ครั้งที่ 03/2563

มติที่ 73/2563

เรื่อง ขอเช่าที่ธรณีสงฆ์วัดเทวสุนทร กรุงเทพมหานคร

ในการประชุมมหาเถรสมาคม ครั้งที่ ๓/๒๕๖๓ เมื่อวันที่ ๓๐ มกราคม ๒๕๖๓ เลขาธิการ มหาเถรสมาคมเสนอว่า วัดเทวสุนทร แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ได้มีลิขิต ที่ วท. ๐๕๒/๒๕๖๒ ลงวันที่ ๒๘ มิถุนายน ๒๕๖๒ แจ้งว่า วัดเทวสุนทรมีความประสงค์ให้ บริษัท แอล.วาย. สวัสดี จำกัด เช่าที่ธรณีสงฆ์ของวัด ตั้งอยู่ถนนบางนา - ตราด กม. ที่ ๑๙ โฉนดที่ดินเลขที่ ๖๘๑ ตำบล บางโฉลง อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ (บางส่วน) เนื้อที่ประมาณ ๓๐ ไร่ เพื่อปลูกสร้างอาคารโชว์รูมรถยนต์ อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถยนต์ อาคารสำนักงาน อาคารทาวน์โฮม โกดังคลังสินค้า ลานคอนกรีตวางสินค้า และลานจอดรถยนต์ โครงการมีมูลค่าก่อสร้างประมาณ ๑๗๐,๖๓๐,๐๐๐ บาท (หนึ่งร้อยเจ็ดสิบล้านหกแสนสามหมื่นบาทถ้วน) ระยะเวลาการเช่า ๓๐ ปี นำไปให้เช่าช่วงได้ นับตั้งแต่ วันทำสัญญาและจดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดินเป็นต้นไป โดยผู้ขอเช่ายินดีชำระเงินบำรุงวัด ค่าเช่า ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้แก่วัดเทวสุนทร ตามระเบียบของทางราชการทุกประการ ตลอดจนหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขการเช่าให้เป็นไปตามที่สำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ เป็นผู้กำหนด ต่อมาสำนักงาน-พระพุทธศาสนาแห่งชาติได้นำเสนอคณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสนสมบัติกลางประจำ (พศป.) เพื่อโปรดพิจารณาในการประชุมครั้งที่ ๑๗/๒๕๖๒ เมื่อวันที่ ๑๓ สิงหาคม ๒๕๖๒ ที่ประชุมพิจารณาแล้ว มีมติ ดังนี้ ๑. มอบรองผู้อำนวยการสำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ (นายจีรวิชญ์ นิยมธรรม) ตรวจสอบการขอเช่าที่ธรณีสงฆ์ของวัดเทวสุนทร แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ราย บริษัท แอล.วาย.สวัสดี จำกัด ว่ามีความสามารถในการพัฒนาปรับปรุงหรือไม่ ๒. ให้รายงานคณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสนสมบัติกลางประจำ (พศป.) ทราบ พร้อมแบบแปลนแผนผัง เพื่อประกอบการพิจารณา - ๒ - สำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติขอนมัสการว่า เมื่อวันที่ ๒๕ กันยายน ๒๕๖๒ รองผู้อำนวยการสำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ (นายจีรวิชญ์ นิยมธรรม) นายศักดิ์ดนัย วรเดช หัวหน้าฝ่ายออกแบบและก่อสร้าง ว่าที่ร้อยตรีหญิง รัตนาภรณ์ สีลาสาร นายช่างโยธาปฏิบัติงาน นายพยงค์ สีเหลือง เจ้าหน้าที่กองพุทธศาสนสถาน และนายชำนาญ ชาญไชย ผู้อำนวยการกลุ่มจัดการศาสนสมบัติส่วนกลางและวัดร้าง สำนักงานศาสนสมบัติ ได้เดินทางไปพบเจ้าอาวาสวัดเทวสุนทร (พระครูโฆสิตบุญญากร) เพื่อตรวจสอบการขอเช่าที่ธรณีสงฆ์ของวัด พร้อมทั้งชี้แจงให้ทางวัดทราบข้อเท็จจริงตามที่ที่ประชุมคณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสนสมบัติกลางประจำ (พศป.) ได้มีมติดังกล่าวข้างต้น โดยมี ผู้ช่วยไวยาวัจกร และผู้แทนของบริษัทฯ ร่วมเจรจา และได้รับทราบแล้วว่าต้องแนบแบบแปลนอาคารต่าง ๆ ทั้งหมด ที่บริษัทฯ จะปลูกสร้างลงบนที่ธรณีสงฆ์ ที่จะเช่าเพื่อนำเสนอที่ประชุมคณะกรรมการพิจารณา-งบประมาณศาสนสมบัติกลางประจำ (พศป.) เพื่อพิจารณาต่อไป ซึ่งเจ้าอาวาสวัดเทวสุนทร ได้มีลิขิต ที่ ทว. ๐๖๐/๒๕๖๒ ลงวันที่ ๒๕ กันยายน ๒๕๖๒ แจ้งรองผู้อำนวยการสำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ (นายจีรวิชญ์ นิยมธรรม) อ้างถึงลิขิตที่ วท. ๐๕๒/๒๕๖๒ ลงวันที่ ๒๘ มิถุนายน ๒๕๖๒ เพื่อขอความเห็นชอบให้ บริษัท แอล.วาย. สวัสดี จำกัด ขอเช่าที่ธรณีสงฆ์ของวัด โฉนดที่ดินเลขที่ ๖๘๑ ตั้งอยู่ถนน บางนา - ตราด กม. ที่ ๑๙ ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เนื้อที่ประมาณ ๓๐ ไร่ (บางส่วน) ซึ่งการลงนามหนังสือฉบับนี้ได้ลงชื่อตำแหน่งคลาดเคลื่อนไป โดยใช้ตำแหน่งเดิม ยอมรับว่าการพิมพ์ผิดพลาดไป อาตมาจึงขอแก้ไขชื่อตำแหน่งปัจจุบันคือ พระครูโฆษิตบุญญากร ประกอบกับเอกสารต่าง ๆ ที่ส่งให้สำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ ขอยืนยันว่าเป็นลายมือชื่อของอาตมาทั้งหมด ในการนี้ อาตมาขอให้สำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติดำเนินการยินยอมให้เช่าด้วย เพื่อทางวัดจะได้นำเงินจากการเช่าไปบูรณะซ่อมแซมอาคารต่าง ๆ ของวัดที่ชำรุดทรุดโทรม พร้อมทั้งได้แนบแบบแปลนอาคารต่าง ๆ ทั้งหมดมาเพื่อพิจารณาพร้อมนี้แล้ว จำนวน ๖ รายการ ดังนี้ ๑) ผังบริเวณแสดงตำแหน่งที่ตั้งและรายละเอียดโครงการโดยสังเขป ๒) แบบโครงสร้างอาคารโชว์รูมรถยนต์ ๓) แบบโครงสร้างอาคาร ศูนย์ซ่อมบำรุงรถยนต์ ๔) แบบโครงสร้างอาคารโกดังสินค้าและสำนักงาน ๕) แบบโครงสร้างอาคารทาวน์โฮม ๖) แบบก่อสร้างงานเทคอนกรีตพื้นที่วางสินค้าและลานจอดรถ สำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติได้นำเสนอคณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสน-สมบัติกลางประจำ (พศป.) เพื่อโปรดพิจารณาตามหลักการและเงื่อนไข ดังนี้ ๑. เห็นชอบให้ บริษัท แอล.วาย. สวัสดี จำกัด เช่าที่ธรณีสงฆ์ของวัดเทวสุนทร โฉนดที่ดินเลขที่ ๖๘๑ ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ (บางส่วน) เนื้อที่ประมาณ ๓๐ ไร่ เพื่อปรับปรุงปลูกสร้างอาคารโชว์รูม รถยนต์ อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถยนต์ อาคารสำนักงาน อาคารทาวน์โฮม โกดังคลังสินค้า ลานคอนกรีตวางสินค้าและลานจอดรถยนต์ รายละเอียด ดังนี้ - ๓ - ๑.๑ อาคารโชว์รูมรถยนต์ ๒ ชั้น จำนวน ๑ หลัง พื้นที่ใช้สอยประมาณ ๕,๑๒๐ ตารางเมตร (เนื้อที่ปลูกสร้างประมาณ ๖๔๐ ตารางวา) ๑.๒ อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถยนต์ ๒ ชั้น จำนวน ๑ หลัง พื้นที่ใช้สอยประมาณ ๔๐๐ ตารางเมตร (เนื้อที่ปลูกสร้างประมาณ ๑๐๐ ตารางวา) ๑.๓ อาคารสำนักงาน ๒ ชั้น จำนวน ๖ หลัง พื้นที่ใช้สอยประมาณ ๑๖๘ ตารางเมตร/หลัง (เนื้อที่ปลูกสร้างรวม ๖ หลังประมาณ ๑๒๖ ตารางวา) ๑.๔ อาคารทาวน์โฮม ๒ ชั้น จำนวน ๑๐ คูหา พื้นที่ใช้สอยประมาณ ๙๖ ตารางเมตร/คูหา (เนื้อที่ปลูกสร้างรวม ๑๐ คูหาประมาณ ๒๔๐ ตารางวา) ๑.๕ อาคารโกดังคลังสินค้า ๒ ชั้น จำนวน ๖ หลัง พื้นที่ใช้สอยประมาณ ๖๗๒ ตารางเมตร/หลัง (เนื้อที่ปลูกสร้างรวม ๖ หลังประมาณ ๕๐๔ ตารางวา) ๑.๖ ลานพื้นคอนกรีตวางสินค้า ลานจอดรถยนต์ เนื้อที่ประมาณ ๗,๙๗๕ ตารางวา รวมกับพื้นที่ถนนรอบอาคาร ที่จอดรถรอบอาคาร และถนนภายใน เนื้อที่ประมาณ ๒,๔๑๕ ตารางวา (รวมเป็นเนื้อที่ประมาณ ๑๐,๓๙๐ ตารางวา) ๒. มีกำหนดระยะเวลาการเช่า ๓๐ ปี โดยระยะเวลาการปลูกสร้างแล้วเสร็จภายใน ๒ ปี รวมอยู่ในระยะเวลาการเช่า ๓๐ ปี นับตั้งแต่วันลงนามในสัญญาเช่า ๓. ยกกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดให้แก่วัดเทวสุนทรทันทีที่ลงมือปลูกสร้าง ๔. ให้ บริษัท แอล.วาย. สวัสดี จำกัด ดำเนินการไถ - ปรับ - ถม ที่ดินที่ขอเช่าทั้งหมด ให้เรียบร้อย ๕. ค่าบำรุงวัดคิด ๒๐% ของราคาประเมินที่ดิน เป็นเงินจำนวน ๙๗,๒๐๐,๐๐๐ บาท (เก้าสิบเจ็ดล้านสองแสนบาทถ้วน) ๖. เมื่อปลูกสร้างอาคารต่าง ๆ แล้วเสร็จ ผู้เช่ามีสิทธินำไปให้เช่าช่วงและมีสิทธิ นำบุคคลภายนอกมาจัดทำสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวโดยตรงกับวัดเทวสุนทร มีกำหนด ๓๐ ปี และ มีสิทธินำสิทธิการเช่าไปกู้เงินกับสถาบันการเงินได้ โดยคิดค่าเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ โดยปรับเพิ่ม ๓๕% ทุกระยะ ๕ ปี ดังนี้ - ระยะ ๕ ปีแรก ค่าเช่าปีละ ๒,๖๑๖,๔๘๐ บาท - ระยะ ๕ ปีที่สอง ค่าเช่าปีละ ๓,๕๓๒,๒๔๘ บาท - ระยะ ๕ ปีที่สาม ค่าเช่าปีละ ๔,๗๖๘,๕๓๕ บาท - ระยะ ๕ ปีที่สี่ ค่าเช่าปีละ ๖,๔๓๗,๕๒๓ บาท - ระยะ ๕ ปีที่ห้า ค่าเช่าปีละ ๘,๖๙๐,๖๕๗ บาท - ระยะ ๕ ปีสุดท้าย ค่าเช่าปีละ ๑๑,๗๓๒,๓๘๗ บาท - ๔ - ๗. ค่าภาษี ค่าจดทะเบียนการเช่า ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ส่วนราชการเรียกเก็บ ให้ผู้เช่าเป็นผู้ชำระให้เสร็จสิ้นไป โดยชำระเงินต่าง ๆ ในวันทำสัญญาเช่า ๘. ให้ผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้างอาคารต่าง ๆ จากส่วนราชการที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ทั้งนี้ ได้ดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบ หลักเกณฑ์ วิธีการที่เกี่ยวข้องแล้ว และเจ้าอาวาสวัดเทวสุนทรได้ให้ความเห็นชอบแล้วเมื่อวันที่ ๑๐ กรกฎาคม ๒๕๖๒ คณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสนสมบัติกลางประจำ (พศป.) ได้พิจารณาแล้ว ในการประชุมครั้งที่ ๒๓/๒๕๖๒ เมื่อวันที่ ๒๗ ธันวาคม ๒๕๖๒ ที่ประชุมมีมติ ดังนี้ ๑. เห็นชอบให้วัดเทวสุนทรจัดทำสัญญาเช่าที่ธรณีสงฆ์ของวัด โฉนดที่ดินเลขที่ ๖๘๑ (บางส่วน) ตั้งอยู่ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เนื้อที่ประมาณ ๓๐ ไร่ ให้แก่บริษัท แอล.วาย. สวัสดี จำกัด โดยนายธีรยุทธ์ สุขสมบัติ และนางสุมลฑา สุขสมบัติ กรรมการ ผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท เพื่อปลูกสร้างอาคารโชว์รูมรถยนต์ อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถยนต์ อาคารสำนักงาน อาคารโกดังคลังสินค้า รวมจำนวน ๑๔ หลัง และอาคารทาวน์โฮม ๑๐ คูหา พร้อมสาธารณูปโภคต่าง ๆ ดังนี้ ๑.๑ อาคารโชว์รูมรถยนต์ ขนาด ๖๘.๒๓ เมตร x ๓๗.๕๐ เมตร ๒ ชั้น จำนวน ๑ หลัง ๑.๒ อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถยนต์ ขนาด ๒๕.๕๐ เมตร x ๖๒.๐๐ เมตร ๒ ชั้น จำนวน ๑ หลัง ๑.๓ อาคารสำนักงาน ขนาด ๖.๐๐ เมตร x ๑๔.๐๐ เมตร ๒ ชั้น จำนวน ๖ หลัง ๑.๔ อาคารโกดังคลังสินค้า ขนาด ๑๔.๐๐ เมตร x ๒๔.๐๐ เมตร ๒ ชั้น จำนวน ๖ หลัง ๑.๕ อาคารทาวน์โฮม ขนาด ๔.๐๐ เมตร x ๑๒.๐๐ เมตร ๒ ชั้น จำนวน ๑๐ คูหา ๑.๖ ลานพื้นคอนกรีตวางสินค้า ลานจอดรถยนต์ และพื้นที่ส่วนที่เหลือเป็นที่จอดรถ และถนนภายใน เนื้อที่ประมาณ ๑๐,๒๑๕ ตารางวา (๒๕ ไร่ ๒ งาน ๑๕ ตารางวา) ๒. ยกกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดให้แก่วัดเทวสุนทรทันทีที่ลงมือปลูกสร้าง ๓. กำหนดระยะเวลาการเช่า ๓๐ ปี (กำหนดระยะเวลาการปลูกสร้างให้แล้วเสร็จภายใน ๒ ปี รวมอยู่ในระยะเวลาการเช่า ๓๐ ปี) นับตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาเช่าและเมื่อปลูกสร้างอาคารต่าง ๆ เสร็จแล้ว ผู้เช่ามีสิทธินำไปให้เช่าช่วง หรือนำบุคคลภายนอกมาจัดทำสัญญาเช่าโดยตรงกับวัดเทวสุนทร ๔. อัตราค่าเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างชำระค่าเช่าเป็นรายปี ระยะ ๕ ปีแรก ค่าเช่าปีละ ๓,๐๐๐,๐๐๐ บาท (สามล้านบาทถ้วน) ปรับเพิ่ม ๓๕% ทุกระยะ ๕ ปี จนครบอายุสัญญาเช่า ๕. ค่าบำรุงวัด เป็นจำนวนเงิน ๑๐๐,๐๐๐,๐๐๐ บาท (หนึ่งร้อยล้านบาทถ้วน) ชำระทั้งหมดในวันทำสัญญาเช่า - ๕ - ๖. ให้บริษัท แอล.วาย. สวัสดี จำกัด วางหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา ๕% ของมูลค่าการก่อสร้างประมาณ ๑๗๐,๖๓๐,๐๐๐ บาท (หนึ่งร้อยเจ็ดสิบล้านหกแสนสามหมื่นบาทถ้วน) เป็นจำนวนเงิน ๘,๕๓๑,๕๐๐ บาท (แปดล้านห้าแสนสามหมื่นหนึ่งพันห้าร้อยบาทถ้วน) ในวันที่ทำสัญญาเช่า ๗. ให้เพิ่มเติมเงื่อนไขในสัญญาเช่า หากผู้เช่าปลูกสร้างอาคารต่าง ๆ ไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด ๒ ปี ยินยอมให้วัดเทวสุนทรริบหลักประกันได้ทั้งหมด ๘. หลักการและเงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามที่เสนอและระเบียบหลักเกณฑ์ ๙. ให้กองพุทธศาสนสถานติดตามและตรวจสอบการก่อสร้างให้เป็นตามแบบแปลน แผนผัง แบบรูปรายการที่ได้รับอนุญาตจากทางราชการและให้รายงานสำนักงานพระพุทธศาสนาแห่งชาติ เพื่อรายงานคณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสนสมบัติกลางประจำ (พศป.) ทราบ ๑๐. ให้วัดเทวสุนทรแจ้งผู้ขอเช่ามาจัดทำสัญญาเช่า ภายใน ๙๐ วัน นับตั้งแต่วันที่สำนักงาน-พระพุทธศาสนาแห่งชาติมีหนังสือแจ้งวัดเทวสุนทร และจดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดินภายใน ๗ วัน นับตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาเช่า ๑๑. ให้นำเสนอมหาเถรสมาคมเพื่อโปรดพิจารณา ที่ประชุมพิจารณาแล้วมีมติอนุมัติตามที่คณะกรรมการพิจารณางบประมาณศาสนสมบัติ-กลางประจำ (พศป.) เสนอ และให้ดำเนินการได้ทันที โดยไม่ต้องรอรับรองรายงานการประชุม

เอกสารประกอบเพิ่มเติม

เอกสารประกอบ 1 : c_03300163_73 เช่าที่ธรณีสงฆ์วัดเทวสุนทร กรุงเทพ.pdf (91.89 kb)

จำนวนเข้าดู : 102

ปรับปรุงล่าสุด : 13 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 11:29:07

ข้อมูลเมื่อ : 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2563 15:28:37